створення ОСББ

Коментований Типовий статут ОСББ

📅 25 лютого 2025, 18:29

Раді повідомити, що в розділі "Бібліотека" нашого сайту з'явився оновлений коментований Типовий статут ОСББ. 2023 року до Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" було внесено низку змін. А слідом за законом було змінено й Типовий статут ОСББ. Тож постала потреба оновити й наш коментар до нього.

Силами, розумом, руками і коштом нашої спільноти такий документ підготовлений. Ми щиро вдячні всім, хто фінансово, організаційно та інтелектуально долучився до розробки нового коментаря до Типового статуту ОСББ. Було багато обговорень і багато пропозицій. Хоча не всі бачення й бажання можна було вмістити, ми вважаємо, що документ вийшов збалансованим. А ви ж завжди вільні обрати, що звідти взяти, а що ні, і чим його доповнити відповідно до потреб вашого ОСББ.

Отже, знайомтеся - оновлений коментар до Типового статуту ОСББ.

Спосіб голосування при створенні ОСББ

Вікторівна
20 листопада 2023, 21:29

Чи потрібен додаток до протоколу у вигляді списку,чи можна просто проголосувати листками опитуванняі додати їх до протоколу установчих зборів?

Теґи: 
створення ОСББ
зразок протоколу

Динаміка створення ОСББ в Україні

📅 1 лютого 2023, 13:20
Джерело: 
osbb-ok.org.ua

Кількість ОСББ в Україні на 1 січня 2023 року сягнула 38606, збільшившись порівняно з 1 січня 2022 року на 911 об’єднань, попри повномасштабне вторгнення рф. Пропонуємо разом подивитися, що це означає для нашої країни, як змінювалася динаміка створення ОСББ протягом останнього десятиріччя та що на неї впливало і впливатиме надалі.

Голосування на установчих зборах ОСББ. Оформлення рішень установчих зборів ОСББ (огляд практики)

Стосовно власне голосування на установчих зборах та оформлення прийнятих рішень, позивачі вбачають порушення переважно з таких питань:

  • розподіл голосів між співвласниками, підрахунок необхідної кількості голосів для прийняття рішень,

  • голосування представниками, голосування одним зі співвласників однієї квартири за решту співвласників квартири,

  • недійсності окремих підписів,

  • недотримання форми протоколу зборів.

Місце проведення та порядок денний установчих зборів ОСББ (огляд практики)

Цей огляд підготовлений у рамках проекту «Поштовх для ОСББ», який реалізовується КМО ВГО Громадянська мережа ОПОРА за підтримки Швейцарії

З різних причин установчі збори часто проводяться не в приміщенні (у дворі будинку тощо), що також використовується позивачами як формальний аргумент нібито порушення порядку проведення зборів. Втім, з наявної судової практики можна зробити висновок, що суди не вбачають у цьому порушення.

Повідомлення про проведення установчих зборів ОСББ (огляд практики)

Цей огляд підготовлений у рамках проекту «Поштовх для ОСББ», який реалізовується КМО ВГО Громадянська мережа ОПОРА за підтримки Швейцарії

Серед порушень процедури проведення установчих зборів найчастіше згадуються порушення порядку повідомлення про проведення таких зборів.

Розпочнемо аналіз відразу з принципової оцінки Верховним Судом наслідків таких порушень:

Питання визнання недійсними рішень установчих зборів та припинення новоствореного ОСББ (огляд практики)

Цей огляд підготовлений у рамках проекту «Поштовх для ОСББ», який реалізовується КМО ВГО Громадянська мережа ОПОРА за підтримки Швейцарії

Загальні питання створення ОСББ (огляд практики)

Цей огляд підготовлений у рамках проекту «Поштовх для ОСББ», який реалізовується КМО ВГО Громадянська мережа ОПОРА за підтримки Швейцарії

 

ОСББ є юридичною особою, яка створюється і діє згідно з Законом України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”.

Створення ОСББ і обрання Управителя. Покрокова інструкція

Картинка користувача Юрій Опанасенко.
Юрій Опанасенко
23 вересня 2021, 02:53

Хочемо створити ОСББ (юр.особа + можливість приймати рішення по Статуту), і одночасно обрати зовнішнього Управителя (фактично, змінити ЖЕК на перевірену ТОВ-приватну компанію, бо у майбутнього Правління відсутній досвід і бажання займатися непрофільною роботою).

Питання: як зробити це оптимальним шляхом? Можливо, порадите компанію/людину-консультанта?

Проблеми:
1. В будинку аж 305 квартир, хочеться зменшити кількість загальних зборів і спростити процедуру їх проведення (але щоб при цьому Статут не суперечив законодавству, а саме ОСББ не розвалили через суд).
2. Поки відсутня покрокова інструкція - співвласники(зі зрозумілих причин) не хочуть приймати рішення по створенню ОСББ.

Ось моє поточне бачення оптимальної процедури https://www.facebook.com/groups/shkolaupravdoma/posts/2990066311267303

Воно засноване на практичних порадах з цієї книги https://vseproosbb.online/tome-1/

АЛЕ є об'єктивні сумніви у законності такого спрощення. Тож і шукаю порад від практикуючих експертів.

Теґи: 
інструкція
управитель
покрокова інструкція
створення ОСББ

Сторінки