спільне майно

Спори за участю ОСББ: практика Касаційного цивільного суду

''ПроОСББ''
6 червня 2026, 13:25

Нещодавно суддя Верховного Суду Василь Крат підготував огляд практики Касаційного цивільного суду в спорах за участі ОСББ. Хочемо звернути увагу накілька найважливіших підходів та висновків: презумпцію допоміжного статусу приміщень, непоширення законодавства про захист прав споживачів на відносини з самозабезпечення, необхідність знесення самочинного будівництва на земельній ділянці багатоквартирного будинку.

Закон щодо укриттів у будівлях підписано: ОСББ змогли захистити інтереси співвласників

📅 7 березня 2026, 12:33

6 березня 2026 року президент підписав Закон № 4778-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо запобігання надзвичайним ситуаціям та ліквідації їх наслідків, формування фонду захисних споруд цивільного захисту, створення класів та центрів безпеки» (законопроект № 13454). Для спільноти ОСББ це важлива новина з позитивним підсумком. Завдяки нашій спільній активній позиції профільний комітет Верховної Ради рекомендував законопроект до другого читання без низки шкідливих норм - і саме в такому вигляді він став законом.

Перші поверхи під бізнес у Києві: законність на папері, хаос на ділі та небезпечні реконструкції

📅 13 січня 2026, 19:02
Джерело: 
news.telegraf.com.ua

У столиці активно облаштовують квартири у багатоповерхівках під офіси та комерційні приміщення. Формально – за законом. Фактично жоден із органів міської влади не бере на себе повну відповідальність за наслідки таких рішень.

Відповіді департаментів КМДА на запит "Телеграфа" показали: система дозволів розмита, а контроль – фрагментарний.

“Дерибанний” закон набирає чинності 9 квітня 2025 року

📅 9 квітня 2025, 09:05

Попри звернення представників ОСББ, громадських активістів, міських голів, багатьох організацій, і навіть попри петицію проти законопроекту, яка швидко набрала необхідну для розгляду кількість голосів, президент все-таки підписав закон “Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача” (законопроект № 12089 від 03.10.2024). 8 квітня 2025 року він був опублікований у “Голосі України”, і з 9 квітня набирає чинності. 

Просимо Президента ветувати закон, який відкриває шлях до "дерибану" допоміжних приміщень і прибудинкових територій

''ПроОСББ''
17 березня 2025, 20:41
Просимо ветувати законопроект 12089

14 березня 2025 року Верховна Рада України прийняла Закон України “Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача” (законопроект № 12089 від 03.10.2024).

Прийнятий закон, під гаслом захисту прав добросовісного набувача, значно обмежує можливості витребування майна з чужого незаконного володіння. Введення закону в дію в тому вигляді, як він був прийнятий Верховною Радою України, унеможливить повернення у спільну власність співвласників багатоквартирного будинку його допоміжних приміщень та земельних ділянок, які раніше були незаконно привласнені органами державної влади та місцевого самоврядування.

Просимо Президента України повернути закон до Верховної Ради України для повторного розгляду, з пропозиціями:

1. Доповнити прийнятий закон положеннями, які передбачатимуть, що запроваджені ним обмеження щодо витребування майна з чужого незаконного володіння не застосовуються у випадках:

- якщо право власності на нерухоме майно було неправомірно набуте (зареєстроване, посвідчене) за територіальною громадою, державою;

- якщо нерухоме майно відповідно до законодавства належить до спільного майна співвласників багатоквартирного будинку;

2. Для того, щоб власники нерухомого майна мали практичну можливість захистити свої права, відстрочити набрання чинності законом на один рік після припинення чи скасування чинного воєнного стану.

Вебінар "Особливості експлуатації житлових будівель: формування стратегії технічного обслуговування та ремонту будівель"

📅 26 грудня 2024, 16:58

25 грудня 2024 року відбувся організований ПроОСББ вебінар "Особливості експлуатації житлових будівель: формування стратегії технічного обслуговування та ремонту будівель".  З відеозаписом вебінару та презентацією можна ознайомитися нижче. Використання і поширення, як завжди, вітається!

У держреєстрі речових прав Реалізовано реєстрацію спільної власності багатоквартирного будинку

📅 8 вересня 2024, 10:27

Як повідомляє ДП «Національні інформаційні системи» на своїй офіційній вебсторінці, у програмному забезпеченні Державного реєстру речових прав на нерухоме майно реалізовано можливість внесення запису про спільну сумісну власність співвласників багатоквартирного будинку. При такому внесенні поле «Вид спільної власності» автоматично заповнюється значенням «спільна сумісна», а всі поля блоків «Загальні відомості» та «Суб’єкт» блокуються для внесення інформації.

Судовий захист прибудинкової території як спільної власності співвласників багатоквартирного будинку

Дмитро Левицький
27 серпня 2024, 11:51

Продовжую серію блогів, присвячених захисту спільного майна багатоквартирного будинку. Сьогоднішній присвячений прибудинковій території. На нього мене надихнула зовсім свіжа постанова Верховного Суду.

Суть справи, до речі, дуже перегукується з темою попереднього мого блогу - “бізнесу” на перших поверхах. Якщо коротко, відповідач придбав у будинку квартиру на першому поверсі та здійснив її реконструкцію під лікувально-профілактичний заклад, після чого ще й самовільно демонтував клумбу з квітами, вистелив бруківку і змонтував сходи та пандус до цієї квартири. Позивач - до речі, просто власник однієї з квартир - вимагав знести самовільно збудовані споруди. Суди першої та апеляційної інстанцій у задоволенні позову відмовили, тож справедливість і законність відновлював Верховний Суд.

"Бізнес на першому поверсі" і що з цим робити ОСББ

Дмитро Левицький
22 серпня 2024, 11:13

Підприємці вже давно цікавляться квартирами на перших поверхах багатоквартирних будинків, відкриваючи там магазинчики, перукарні, кафе і навіть “броварні”. Останнім часом ця тенденція тільки зростає. І все б нічого, та дуже часто під торгові й виробничі приміщення підприємці переобладнують саме квартири. При цьому самовільно змінюють фасад будинку, на свій смак переоблаштовують прибудинкову територію, “прорізають” вітрини й двері замість вікон і навіть зносять несучі конструкції. На жаль, дуже мало хто з органів місцевого самоврядування належно реагує на такі порушення. Тож ОСББ і співвласникам лишається покладатися на себе.

У Верховній Раді хочуть відкрити доступ до підвалів багатоквартирних будинків усім охочим

''ПроОСББ''
15 серпня 2024, 16:45
У ВРУ хочуть відкрити доступ до підвалів

На розгляді у Верховній Раді України перебуває законопроект № 11345 від 17.06.2024 “Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо запобігання надзвичайним ситуаціям та ліквідації їх наслідків, формування фонду захисних споруд цивільного захисту, створення класів та центрів безпеки”.

Загалом він присвячений іншим питанням, але ж передбачає обов’язок ОСББ і взагалі співвласників багатоквартирних будинків “здійснювати обстеження наявних приміщень підземного простору, що є спільним майном, та, у разі якщо встановлено можливість їх використання як об’єктів фонду захисних споруд цивільного захисту, облаштовувати в них такі об’єкти, забезпечувати їх утримання”.

Сторінки