суд

Спори за участю ОСББ: практика Касаційного цивільного суду

''ПроОСББ''
6 червня 2026, 13:25

Нещодавно суддя Верховного Суду Василь Крат підготував огляд практики Касаційного цивільного суду в спорах за участі ОСББ. Хочемо звернути увагу накілька найважливіших підходів та висновків: презумпцію допоміжного статусу приміщень, непоширення законодавства про захист прав споживачів на відносини з самозабезпечення, необхідність знесення самочинного будівництва на земельній ділянці багатоквартирного будинку.

Виплата паю = право власності: Верховний Суд вчергове підтвердив позицію щодо квартир у будинках, зведених ЖБК

''ПроОСББ''
6 листопада 2025, 10:51

Верховний Суд укотре підтвердив правову позицію, що право власності на квартиру у члена житлово-будівельного кооперативу виникає з моменту виплати паю, безвідносно до формального “оформлення” права власності на неї. Цього разу - в контексті спадкування (і відумерлої спадщини). Ця позиція є важливою для ОСББ, які мають справу з колишніми членами ЖБК, які не "оформили" право власності на свої квартири, та з їхніми спадкоємцями.

Як захистити ОСББ від рейдерства і яким чином це відбувається

📅 18 вересня 2025, 11:56
Джерело: 
biz.ligazakon.net

У матеріалі, який для LIGA ZAKON підготував Іван Топор, керівник практики нерухомості та будівництва ТОВ «ЮКК «Де-юре», йдеться про те, яким чином може відбуватися рейдерство в ОСББ, і як від нього захиститися.

Рейдерські сценарії проти ОСББ тримаються на двох стовпах - слабких процедурах і повільній реакції. Усунути перший стовп допомагає «правильна» редакція статуту, стандартизовані положення та шаблони документів, дисципліна з КЕП і фізичними носіями. Другий стовп руйнується швидким антикризовим алгоритмом: фіксація змін, комунікація зі співвласниками та контрагентами, масив доказів, паралельне звернення до Мін'юсту зі структурованою скаргою та подача позовів до суду, із невідкладними забезпеченнями. Коли обидва напрями працюють синхронно, простір для маніпуляцій стрімко звужується. Критично важливо підтримувати цю готовність на щоденній основі - тоді навіть спроби захоплення обертаються коротким інцидентом без наслідків для будинку й співвласників. 

Відновлення перебігу позовної давності: практичні наслідки для ОСББ

''ПроОСББ''
4 червня 2025, 22:03
4 вересня - відновлення перебігу позовної давності

Як ми раніше інформували, Верховна Рада України ухвалила закон, який відновлює перебіг строків позовної давності. 2 червня цей закон був підписаний Президентом України й 3 червня опублікований. Закон набирає чинності через три місяці після його офіційного опублікування. Тобто, норми щодо призупинення перебігу позовної давності перестануть діяти вже з 4 вересня 2025 року.

Пропонуємо простими словами пригадати, що таке позовна давність, як вона працювала останніми роками та розібратися, що означає її "повернення" для ОСББ.

Позовна давність повертається

📅 16 травня 2025, 14:35

Верховна Рада України ухвалила Закон "Про внесення зміни до розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Цивільного кодексу України щодо поновлення перебігу позовної давності". Відповідний законопроєкт уже підписаний Головою Верховної Ради та направлений на підпис Президенту України. Закон спрямований на відновлення перебігу строків позовної давності в Україні, який було зупинено з введенням воєнного стану.

Тож радимо ОСББ, перед якими співвласники мають заборгованість зі сплати внесків та платежів, без зволікань звертатися до суду, не чекаючи спливу відновлених строків позовної давності. Адже закон набере чинності через три місяці з дня, наступного за днем його опублікування.

Трохи про безпідставне нарахування відсотків річних та інфляційних втрат

Олександр Бойков
2 травня 2025, 13:58

Хочу поділитися практикою про безпідставне нарахування відсотків річних та інфляційних втрат за порушення відповідачем строків оплати вартості спожитої теплової енергії в період до набуття новим кредитором права вимагати борг.

Незважаючи на те, що АТ «К.Енерго» ліквідовано, відголоски його господарської діяльності не вщухають і дотепер.

Вебінар "Як ОСББ стягнути кошти з боржника"

📅 28 березня 2025, 16:32

26 березня 2025 року відбувся організований ПроОСББ відкритий вебінар "Як ОСББ стягнути кошти з боржника". Вебінар орієнтований на членів правлінь та ревізійних комісій ОСББ, юристів, що допомагають ОСББ, активних співвласників. Метою вебінару є дати загальне розуміння та рекомендації щодо судової роботи ОСББ зі стягнення заборгованості за внесками. З відеозаписом вебінару та презентацією можна ознайомитися за посиланнями. Використання і поширення, як завжди, вітається!

Запрошуємо на вебінар "Як ОСББ стягнути кошти з боржника"

📅 23 березня 2025, 18:40

Друзі, з ваших попередніх відгуків ми бачимо, що дуже актуальним питанням є стягнення заборгованості зі сплати внесків у судовому порядку. Тож ми попросили практикуючого адвоката Валентина Борогана (Одеса) поділитися своїм досвідом і порадами з нашою спільнотою.

У найближчу середу, 26 березня 2025 року, запрошуємо вас на відкритий вебінар "Як ОСББ стягнути кошти з боржника". Початок о 19:00, технічне підключення з 18:50.

Чи можна вкрасти у співвласників землю?

Дмитро Левицький
26 листопада 2024, 21:20

За жодних обставин ділянка багатоквартирного будинку не може бути передана нікому, окрім самих співвласників будинку. На цьому наголошує Верховний Суд. Важливо, щоб це усвідомили і з цим змирилися підприємці, забудовники та органи місцевого самоврядування.

Свого часу уряди й місцеве самоврядування інших країн Східної Європи усвідомили, що вічно тримати в підвішеному стані земельне питання неможливо. І поставили крапку - чітко визначивши межі земельних ділянок всіх багатоквартирних будинків. Так стало зрозумілим, які землі вільні й можуть ще використовуватися, а які - зайняті, й зазіхати на них не можна. Бізнес і місцева влада отримали можливість займатися бізнес-проєктами та розвитком інфраструктури без ризику судових спорів. А співвласники - спокійно дбати про своє майно і свою прибудинкову територію без ризику "рейдерства".

Сторінки