Весна і осінь - традиційний час для ОСББ перевірити справність будинкового обладнання. Що робити, якщо вузли комерційного обліку (“будинкові лічильники”) води та теплової енергії вийшли з ладу або потребують повірки? Це залежить від обраної моделі договірних відносин.

Закон України «Про житлово-комунальні послуги» передбачає такі моделі договірних відносин щодо надання комунальних послуг у багатоквартирних будинках:

1. Індивідуальний договір (має два варіанти: з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем і без такого обслуговування). Укладається безпосередньо між виконавцем послуги та споживачем - власником квартири чи нежитлового приміщення. Сторонами є виконавець і конкретний власник.

2. Колективний договір. Укладається з виконавцем послуги управителем або іншою уповноваженою співвласниками особою, від імені та за рахунок усіх співвласників багатоквартирного будинку. Сторонами є виконавець з одного боку і всі співвласники одночасно - з другого.

3. Договір з колективним споживачем. Укладається виконавцем комунальної послуги з об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку або іншою юридичною особою, яка об’єднує всіх співвласників такого будинку та в їхніх інтересах укладає відповідний договір. Сторонами є виконавець та юридична особа, що є колективним споживачем (у нашому випадку - ОСББ).

Для цілей нашої статті принципова різниця між цими договорами полягає в тому, яку плату співвласники вносять виконавцю комунальної послуги. Індивідуальний договір передбачає, крім власне плати за спожитий об’єм послуги, також плату за абонентське обслуговування. Інші види договорів цієї плати не передбачають.

Згідно зі статтею 1 Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, “плата за абонентське обслуговування - платіж, який споживач сплачує виконавцю комунальної послуги за індивідуальним договором про надання комунальних послуг … (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і з постачання та розподілу електричної енергії), що включає витрати виконавця, пов’язані з укладенням договору про надання комунальної послуги, здійсненням розподілу обсягу спожитих послуг між споживачами, нарахуванням та стягненням плати за спожиті комунальні послуги, обслуговуванням та заміною вузлів комерційного обліку води і теплової енергії (у разі їх наявності у будівлі споживача), крім випадків, визначених цим Законом, а також за виконання інших функцій, пов’язаних з обслуговуванням виконавцем абонентів за індивідуальними договорами (крім обслуговування та поточного ремонту внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води)”.

Стаття 17 того ж закону говорить:

“Витрати, пов’язані з обслуговуванням та заміною вузлів комерційного обліку води та теплової енергії, відшкодовуються:

шляхом сплати споживачами комунальних послуг виконавцю комунальної послуги плати за абонентське обслуговування, яка не може перевищувати граничний розмір, визначений Кабінетом Міністрів України, - у разі укладення індивідуальних договорів або індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем;

за рахунок співвласників багатоквартирного будинку - у разі укладення колективного договору про надання комунальних послуг, договорів про надання комунальних послуг з колективним споживачем або у разі прийняття співвласниками відповідного рішення про обслуговування та заміну вузлів комерційного обліку.”

Отже, якщо у вашому будинку діє модель індивідуальних договорів (а саме ця модель діє в абсолютній більшості багатоквартирних будинків в Україні), то ремонт і заміна комерційних (загальнобудинкових) вузлів обліку покладається на виконавця комунальної послуги.

На колективному договорі і на договорі з колективним споживачем (через ОСББ) обслуговування та заміну вузла обліку співвласники оплачують окремо, залучаючи для цього підрядника. Це логічний наслідок того, що плата за абонентське обслуговування в ці моделі взагалі не входить — виконавцю просто нема з чого фінансувати заміну.

Водночас закон передбачає і третій, окремий випадок: незалежно від моделі договору співвласники можуть самостійно, за власним спільним рішенням, взяти обслуговування та заміну вузла обліку на себе. Це особливо актуально для ситуації, якщо конкретний виконавець послуги з якихось причин не заклав у плату за абонентське обслуговування витрати на обслуговування й заміну лічильника.

Додатково зауважимо, що повірка лічильника юридично й практично є складовою «обслуговування» вузла обліку, а не окремою статтею витрат — а отже, підпорядковується тим самим правилам, що описані вище.

З розміром і складом плати за абонентське обслуговування саме для вашого будинку можна (і треба) ознайомитися на сайті відповідного виконавця комунальної послуги.